Ce n’est pas un village entier que l’on achète pour 1 euro, mais des maisons individuelles situées dans des villages italiens qui cherchent à se repeupler. Le programme Case a 1 euro est actif dans une quarantaine de communes réparties sur toute la péninsule. Le site de référence pour consulter les biens disponibles est Casea1euro.it.
🏠 L’essentiel à retenir
Une quarantaine de communes
De la Sicile aux Abruzzes, le programme couvre toutes les grandes régions italiennes.
Travaux obligatoires
Un projet de rénovation validé par la commune est requis, avec des délais stricts à respecter.
Accessible aux Français
Les ressortissants français sont éligibles, avec un simple code fiscal italien à obtenir.
| Village | Région | Caution | Point distinctif |
|---|---|---|---|
| Mussomeli | Sicile | 5 000 € remboursés | 450 maisons vendues, +919 % de tourisme |
| Gangi | Sicile | À la charge de l’acquéreur | Village initiateur, ouvert aux entreprises |
| Ollolai | Sardaigne | Variable | Subventions travaux de 20 à 60 % |
| Biccari | Pouilles | 3 000 € remboursés | Prix de 1 € à 15 000 € selon état |
| Castropignano | Molise | 2 000 € remboursés | Plus de 100 bâtisses, cible télétravailleurs |
| Cinquefrondi | Calabre | Variable | Amende 20 000 € si délais non respectés |
D’où vient le programme Case a 1 euro ?
Tout part de Gangi, un village de la province de Palerme, où le maire lance l’idée en 2009 face à un constat simple : des dizaines de maisons du centre historique se vident, se dégradent, et menacent de s’effondrer. Depuis des décennies, les habitants quittent les villages du Sud pour rejoindre les grandes villes du Nord à la recherche de travail. Résultat : un patrimoine bâti remarquable abandonné à lui-même.
L’objectif du programme est double. Préserver les centres historiques et réinjecter de la vie dans des communes en déclin démographique. Le succès dépasse rapidement les frontières italiennes. Aujourd’hui, des acheteurs venus de 18 nationalités différentes ont acquis des biens dans des villages comme Mussomeli, attirés par la qualité de vie, le coût d’entrée accessible et l’authenticité du cadre.
Dans quels villages italiens acheter une maison à 1 euro ?
Le programme est présent dans toutes les grandes régions de la péninsule, du nord au sud. Chaque commune fixe ses propres règles, ses délais et ses éventuelles primes. Voici les villages les plus actifs, organisés par zone géographique.
Sicile
La Sicile concentre le plus grand nombre de communes participantes, avec des profils très variés.
- Gangi : village fondateur du programme, ouvert aussi bien aux particuliers qu’aux porteurs de projets commerciaux (restaurant, chambres d’hôtes). Le projet de rénovation doit être soumis dans l’année suivant l’achat, avec une finalisation sous trois ans.
- Mussomeli : le cas le plus documenté. Environ 450 maisons vendues, une communauté internationale installée, et une fréquentation touristique multipliée par dix en moins de dix ans. La caution de 5 000 € est intégralement remboursée à la fin des travaux.
- Sambuca di Sicilia : première commune à avoir médiatisé le dispositif à l’international. Les maisons y sont aujourd’hui proposées à 2 euros, prix symbolique légèrement révisé.
- Salemi : enchères dès 1 euro sur plusieurs dizaines de bâtisses du centre historique, avec une subvention en fonds perdu pouvant atteindre 10 000 € pour la création d’une activité locale.
Sardaigne, Toscane et Pouilles
Ces trois régions proposent des programmes aux conditions assez différentes les unes des autres, ce qui laisse une vraie marge de choix selon votre projet.
- Ollolai (Sardaigne) : deux formules coexistent. Soit vous prenez en charge la rénovation vous-même avec des subventions de 20 à 60 % selon la nature des travaux, soit la commune supervise directement le chantier après cession symbolique du bien.
- Fabbriche di Vergemoli (Toscane) : 779 habitants, niché entre le parc des Alpes Apuanes et Lucques, dans un cadre naturel préservé. Les modalités sont consultables sur le site de la commune.
- Montieri (Toscane) : programme actuellement en pause après 20 maisons réhabilitées. De nouvelles opportunités restent possibles.
- Biccari (Pouilles) : surnommé le « toit des Pouilles », ce village propose 15 habitations avec des prix échelonnés de 1 € à 15 000 € selon l’état du bien, et une caution de 3 000 € restituée après travaux.
Calabre, Piémont, Campanie, Molise et Abruzzes
Ces régions sont moins connues mais certaines communes y proposent des conditions particulièrement attractives, notamment pour les télétravailleurs et les créateurs d’activité.
- Cinquefrondi (Calabre) : maisons de 40 à 50 m² dans le quartier historique. Une assurance chantier annuelle de 250 € est obligatoire, et une amende de 20 000 € s’applique en cas de dépassement du délai de trois ans.
- Borgomezzavalle (Piémont) : le village offre en plus une prime de 2 000 € à toute personne ouvrant une activité commerciale sur place.
- Pietramelara et Zungoli (Campanie) : deux communes ouvertes aux particuliers comme aux coopératives, avec des conditions disponibles sur leurs sites respectifs.
- Castropignano (Molise) : plus de 100 bâtisses disponibles, à plus de 500 mètres d’altitude sous le château d’Evoli. Caution de 2 000 €, travaux à démarrer dans les deux mois suivant le permis.
- Penne (Abruzzes) : à quarante minutes de la côte adriatique, entouré d’oliveraies, de vignobles et du massif du Gran Sasso. Un cadre naturel rare pour un patrimoine médiéval intact.
Combien ça coûte vraiment ?
Le prix d’achat à 1 euro est réel, mais il ne représente qu’une infime partie du budget total. Voici ce qu’il faut prévoir concrètement avant de se lancer.
- Prix d’achat : 1 euro symbolique
- Caution remboursable : entre 2 000 et 5 000 € selon la commune (restituée en fin de chantier)
- Travaux obligatoires : minimum 20 000 €, souvent entre 30 000 et 50 000 € pour une maison en mauvais état
- Artisans obligatoirement locaux et enregistrés auprès de la mairie
- Nombre d’entreprises disponibles parfois limité, ce qui allonge les délais
- Frais de notaire : entre 1 000 et 1 500 € pour une surface d’environ 100 m²
- Impôts locaux : à régler chaque année sur place
Le budget total réaliste se situe entre 25 000 et 55 000 €, tout compris. C’est sans commune mesure avec le prix facial de 1 euro, mais c’est aussi ce qui permet d’accéder à la propriété en Italie pour un investissement que l’immobilier classique rend inaccessible dans ces régions. Un point à surveiller de près : les amendes pour retard de chantier, qui atteignent jusqu’à 20 000 € dans certaines communes comme Cinquefrondi.
Comment acheter une maison à 1 euro en Italie quand on est Français ?
Les ressortissants français sont pleinement éligibles au programme, au même titre que les autres étrangers. La procédure suit quatre étapes.
- Étape 1 : consulter Casea1euro.it pour identifier les communes actives et les biens disponibles selon votre région cible
- Étape 2 : obtenir un codice fiscale (code fiscal italien), délivré par l’Agenzia delle Entrate ou demandé directement au Consulat de France en Italie
- Étape 3 : soumettre un projet de rénovation à la commune, qui valide ou demande des ajustements avant la signature
- Étape 4 : démarrer les travaux dans le délai imparti, généralement deux mois après obtention du permis de construire, et les terminer dans un délai d’un à trois ans selon les règles locales
Une précision utile : contrairement à ce que l’on pourrait croire, ce type de programme est quasiment inexistant en France. Quelques initiatives locales isolées ont vu le jour, mais aucun dispositif structuré comparable au modèle italien n’a été déployé à l’échelle nationale. Pour ceux qui cherchent des alternatives au programme à 1 euro, certaines provinces italiennes proposent des primes d’installation pouvant atteindre 30 000 euros pour les nouveaux arrivants s’engageant à s’installer durablement dans un village en déclin.
