Entretenir un bien immobilier est crucial dans la gestion de votre patrimoine. En effet, si vous n’effectuez aucun entretien, alors vous vous exposez à des détériorations de plus en plus importantes au fil des années. Aujourd’hui, c’est un entretien particulier qui nous intéresse : le ravalement de façade. Pourquoi faut-il le faire ? Comment doit-on procéder ? Quel est le coût à prévoir ? Nous allons tenter de répondre à ces questions de la meilleure des façons.
Quels sont les avantages à réaliser un ravalement de façade ?
Réaliser un ravalement de façade est donc un élément important de l’entretien de votre maison. Si l’on devait ne retenir qu’une seule et unique chose en matière d’avantages, c’est que votre façade est bien souvent le premier élément que l’on voit lorsque l’on arrive chez vous. C’est pourquoi, avoir une belle façade, c’est donner un bon indicateur de la qualité de votre bien immobilier, surtout si vous souhaitez le revendre à court ou moyen terme ! Toutefois, là n’est pas le seul avantage, on peut en citer beaucoup d’autres :
- Une façade en bon état est synonyme de protection optimale pour le reste du bien immobilier
- Les infiltrations d’eau sont moins probables
- Fissures, trous et autres lézardes ont aussi moins de chances d’apparaître
- Peut, possiblement, améliorer l’isolation de l’habitat, surtout si des travaux de rénovation sont liés
La bonne nouvelle, c’est qu’un ravalement de façade ne se fait pas tous les ans : non, il est possible de ne le faire qu’une fois et d’être tranquille de très nombreuses années. À noter : certaines maisons n’en ont pas forcément besoin, comme celles construites à l’aide de briques rouges. Cependant, un entretien reste nécessaire.
Comment s’y prendre pour un ravalement de façade ?
La plupart du temps, pour ne pas dire presque toujours, un ravalement de façade est réalisé par un professionnel du bâtiment. On profite ainsi de son savoir-faire, de son expérience, mais aussi d’une garantie précieuse pour un tel projet de rénovation. Toutefois, il est bien entendu envisageable de se lancer seul. Pour ce faire, la première des choses est de se fournir en matériel adéquat (à commencer par un échafaudage), ainsi que d’apprendre à rénover la façade (par exemple : par enduit projeté). La chose la plus importante à retenir, c’est qu’un ravalement de façade présente des risques importants si vous n’avez pas l’habitude : présence d’amiante, travail en hauteur, isolation thermique, traitement des moisissures, enduit qui sonne creux ou encore autorisations de la mairie… Bref, on vous recommande de faire appel à un professionnel.
Quel budget prévoir pour un ravalement de façade d’une maison moyenne ?
C’est une question assez difficile à répondre tant les possibilités de chantier pour une rénovation de façade sont nombreuses et variées. Pour vous donner un ordre d’idée malgré tout, une façade d’environ 100 m² à rénover de manière simple (nettoyage, réparations et peinture), revient entre 3 000 et 5 000 €. Néanmoins, votre façade peut nécessiter un projet plus important et, dans ce cas, on se tourne vers un enduit complet. Ici, le ravalement de façade pour environ 100 m² peut atteindre les 10 000 €. Encore une fois, la meilleure des choses à faire est d’appeler un professionnel : celui-ci sera en mesure de vous proposer un devis (c’est souvent gratuit). Enfin, n’hésitez pas à contacter votre mairie : il existe parfois des aides financières pour ce genre de travaux !
