Acheter un appartement ou une maison, cela représente un engagement financier qui n’est jamais à prendre à la légère. Ainsi, avant de lancer une offre, il est donc nécessaire de bien vérifier si le prix demandé correspond réellement à la valeur du bien. Et pour y parvenir, l’acheteur peut suivre un parcours méthodique et efficace…
Choisir une plateforme d’estimation en ligne
La première étape consiste à utiliser une plateforme capable de donner une première fourchette de valeur à partir de l’adresse du logement et de ses caractéristiques. Concrètement, cette démarche permet de disposer rapidement d’un repère avant d’entamer une négociation avec le vendeur.
Parmi les différents acteurs du marché, à travers son site www.procivis.fr, Procivis propose un outil d’estimation accessible gratuitement, rapidement et sans engagement où l’utilisateur renseigne l’adresse du bien pour obtenir une première évaluation. Aujourd’hui, le réseau coopératif intervient sur différents métiers de l’immobilier et dispose de 45 coopératives implantées en France, avec une véritable connaissance des réalités locales. Toutefois, précisons que pour un premier achat, cette estimation n’est pas une valeur définitive, mais sert plutôt de point de départ pour comparer le prix annoncé avec les éléments disponibles sur le marché.
Comparer avec les ventes réalisées dans le secteur
Dans le monde de l’immobilier, on dit souvent qu’une estimation gagne en pertinence lorsqu’elle est confrontée à des transactions réellement réalisées. Pour cela, la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) permet notamment de consulter les ventes de biens fonciers enregistrées au cours des cinq dernières années en France, et cela mérite une analyse fine.
L’acheteur peut alors chercher des logements qui présentent des caractéristiques proches de celui qu’il envisage d’acquérir à plus ou moins long terme. De cette manière, la localisation, la surface et même le type de bien doivent notamment être rapprochés pour permettre d’éviter une comparaison avec des logements trop différents. A terme, cette recherche permet de mieux comprendre le niveau des prix pratiqués dans le secteur, mais aussi de repérer un éventuel écart entre le montant demandé et les références disponibles sur un marché local.
Examiner les caractéristiques du logement
Il faut également comprendre que le prix d’un bien ne dépend pas uniquement de sa superficie. De cette manière, après une première visite, l’acheteur potentiel doit toujours relever les éléments susceptibles d’influencer sa valeur, comme par exemple :
- L’exposition et la luminosité du bien
- La proximité des transports en commun, qu’il s’agisse des bus, des tramways ou du métro en région parisienne
- La présence d’un garage, d’un parking ou d’une cave
- La surface et la configuration des différentes pièces
- L’état général du logement
- Les réparations ou les rénovations à prévoir à court et long terme
Quel que soit le logement, les travaux sont toujours un élément à intégrer au raisonnement. A terme, des interventions sur la plomberie, l’électricité ou les équipements peuvent peser davantage sur la valeur du bien que de simples travaux de décoration.
Vérifier l’estimation avec un professionnel
Enfin, après avoir obtenu une première fourchette et étudié les ventes locales, l’acheteur peut solliciter un professionnel de l’immobilier qui connaît bien le secteur. Son regard permet alors d’affiner l’analyse en tenant compte de caractéristiques qui ne sont pas toujours correctement prises en compte par un outil en ligne, et qui demandent une forte expertise. Dans ce cas, l’objectif est de déterminer si le prix demandé par le vendeur correspond au marché, avec une analyse qui peut aussi aider l’acheteur à identifier une éventuelle marge de négociation avant de s’engager.
