Il est vrai que la ville de Nice est un lieu qui fait rêver. Il faut dire que le climat y est agréable et que les lieux à visiter sont plus insolites les uns que les autres. Les ruelles sont colorées, tandis que la promenade des Anglais est captivante. Mais au-delà de la carte postale, vous êtes-vous déjà demandé si la ville représentait véritablement une opportunité pour votre projet d’investissement ?
Au vu des prix pratiqués dans le secteur immobilier et le potentiel locatif attirant, il n’est pas forcément évident pour tout le monde de trancher.
Pourquoi la ville de Nice attire-t-elle autant les investisseurs ?
À bien y songer, nous serions tentés de dire que la ville de Nice ne dort jamais. Enfin, presque. À l’heure actuelle, la ville accueille près de 5 millions de touristes chaque année, tout en comptant en parallèle, pas moins de 45 000 étudiants. C’est la raison pour laquelle la demande locative ne faiblit que très rarement. Peu importe votre profil et vos affinités, qu’il s’agisse d’un logement étudiant ou d’un appartement meublé, près du port, la tension locative est une réalité dans cette ville. Concrètement, les logements sont très vite loués et les locataires potentiels sont très nombreux entre :
- les jeunes actifs ;
- les touristes ;
- les familles expatriées ;
- les retraités fortunés.
Une chose est sûre, chaque profil est à même de trouver son quartier. Pour ne rien gâcher, la ville bénéficie en plus, d’un réseau de transport performant avec 3 lignes de tramway et de nombreuses lignes de bus. Il est même possible de prendre l’avion grâce à l’aéroport international capable d’assurer une connexion entre les pays du monde entier. Afin de réussir à y voir bien plus clair dans cette jungle immobilière, l’agence immo à Nice ImmoVendu propose de mettre à disposition des clients, son expertise locale. L’intérêt de se tourner vers une agence professionnelle et de bénéficier de la connaissance sur le bout des doigts, du marché niçois, ainsi que d’une mise en place stratégique et commerciale dans le but d’être accompagné de manière personnalisée.
Le prix au mètre carré, cette réalité qui fait peur
Nice n’a rien à envier à la capitale parisienne lorsqu’on considère le prix moyen au mètre carré. Il faut compter effectivement plusieurs milliers d’euros en fonction des quartiers. Si vous comptez rénover, les sommes oscillent les 6 000 euros au mètre² tandis que pour une construction neuve, vous n’êtes pas loin des 7 000 euros du mètre².
Il est clair que les tarifs sont élevés et cela explique pourquoi les investisseurs sont en principe à la recherche de plus petites surfaces. Pour parler chiffres, les petites surfaces représentent environ 40 % du parc immobilier.
Le rendement espéré en 2025 dans la ville de Nice
En fonction du quartier et du type de bien sélectionné, la rentabilité peut largement varier. En moyenne, le rendement brut se situe entre 4 et 7 % tandis que le rendement net se situe entre 3,5 et 6 %.
En principe, nous retrouvons les meilleurs taux dans les quartiers les plus populaires se trouvant en pleine mutation. C’est notamment le cas avec le quartier Madeleine, le quartier Magnan ou celui de la Libération. À l’inverse, si vous optez pour l’hypercentre, les rendements sont plus modestes et se situent en principe autour des 3 %. Cependant, la valorisation patrimoniale est en mesure de largement compenser cet écart. Si vous décidez d’opter pour une location meublée ou encore pour une colocation, il faut savoir que les rendements sont à même de grimper encore plus. Certains investisseurs peuvent se targuer d’atteindre 6 % net grâce à la colocation dans les zones étudiantes telles que Valrose ou Libération.
Les quartiers dans lesquels investir et ceux à éviter
Comme vous pouvez le constater, tous les quartiers n’ont pas la même valeur.
Les valeurs sûres
Le vieux port est très attractif parce qu’il est visité par les touristes. Durant la période saisonnière, les locations sont prisées. De plus, elles offrent une vue sur la mer non-négligeable. C’est probablement la raison pour laquelle les prix ont doublé en 10 ans.
Le mont Boron
Connu aussi sous le nom de balcons de Nice, ce quartier résidentiel aux côtés verdoyants propose des panoramas à couper le souffle et des villas avec jardins. Inutile de nous mentir, ce quartier est réservé à une clientèle haut de gamme, car les prix sont relativement élevés.
Le vieux Nice et le centre-ville
Si vous êtes à la recherche du côté authentique de la ville, il y a fort à parier que vous soyez charmé par le côté historique du vieux Nice et du centre-ville. De plus, vous avez accès à de nombreux commerces de proximité. C’est probablement l’un des atouts les plus plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs.
